Zoekresultaat 311 - 313 van 313 resultaten

Een exploitatieovereenkomst is een afspraak tussen de gemeente en projectontwikkelaars, bouwondernemingen of woningcoöperaties. In de overeenkomst worden de kosten geregeld voor het treffen van openbare voorzieningen. Voorwaarden De gemeente is verantwoordelijk voor de aanleg van openbare voorzieningen, zoals riolering, wegen en verlichting. Ook is zij verantwoordelijk voor het bouwrijp en of woonrijp maken van de grond. Bij het aanleggen van bijvoorbeeld een nieuwe wijk moet de gemeente kosten voor deze voorziening maken. Deze worden verhaald op de exploitanten van de grond. De verdeling van de kosten kan geregeld worden voordat het exploitatieplan is vastgesteld. Dit kan in een anterieure exploitatieovereenkomst. Komen de partijen er niet uit, dan moet de gemeente in het bestemmingsplan een exploitatieplan opnemen, waarin de kosten alsnog worden geregeld. De gemeente kan ook na het opstellen van een exploitatieplan een exploitatieovereenkomst sluiten. In dat geval is de gemeente bij het maken van afspraken gebonden aan het exploitatieplan. Dan spreekt men van een posterieure exploitatieovereenkomst. Meer informatie De procedure verschilt per project. Neem voor informatie over de voorwaarden en de procedure contact op met Ruimtelijke ontwikkeling van de BEL Combinatie. Telefoonnummer: 14 035.  

• Bron: Blaricum (Gemeente)
• 2019-03-29

Er kan sprake zijn van planschade door een planologische maatregel uw woon- of bedrijfsomgeving verandert. Een planologische maatregel kan zijn: een nieuw bestemmingsplan zijn of een aan de buren verleende omgevingsvergunning waarbij is afgeweken van het bestemmingsplan. Hierdoor kan u schade hebben door waardevermindering van een onroerende zaak (bijvoorbeeld uw woning) of inkomensderving. Regels hiervoor staan in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Als er sprake is van planschade in de vorm van een waardevermindering van uw woning of een andere onroerende zaak, is tenminste de eerste 2% van deze waardedaling of inkomensderving voor uw eigen rekening. Dit normaal maatschappelijk risico komt volgens de Wro namelijk niet voor vergoeding in aanmerking. Aanvraag tegemoetkoming De eigenaar van een woning, een stuk grond of bedrijfspand of degene die een onder­neming heeft in de nabijheid van de planologische maatregel kan een aanvraag om tegemoetkoming in planschade indienen. Een huurder van een woning komt niet in aanmerking voor een vergoeding. Voor het in behandeling nemen van een aanvraag om tegemoetkoming in planschade wordt het wettelijk drempelbedrag van € 300,-- bij u in rekening gebracht. Het indienen van de aanvraag kan tot maximaal vijf jaar vanaf de datum dat de planologische maatregel rechtens onaantastbaar is. Een aanvraag om tegemoetkoming in planschade kunt u indienen per brief. Bij de brief voegt u een kopie van het eigendomsbewijs van het perceel waarop uw aanvraag betrekking heeft. In uw aanvraag moet tenminste motiveren en onderbouwen wat de aard van de planschade is en de hoogte van de gevraagde tegemoetkoming. Procedure Voor het beoordelen van uw aanvraag wijst de gemeente een onafhankelijke adviseur aan. Deze maakt een planologische vergelijking. De adviseur kijkt daarbij naar de bouw- en gebruiksmogelijkheden voor en na de planologische maatregel. Als er sprake is van een verandering bekijkt de adviseur of dit de oorzaak van de schade is en waar deze uit bestaat. Het gaat dan bijvoorbeeld om beperking van het uitzicht of privacy, of toename van geluidshinder. Voor die waardebepaling schakelt de adviseur vaak een taxateur in. De adviseur kijkt ook of u, toen u de woning of een andere onroerende zaak kocht, had kunnen weten dat de omgeving zou veranderen en de schade dus voor u voorzienbaar was. De werkwijze van de adviseur staat in de gemeentelijke procedureverordening Als de adviseur concludeert dat u planschade lijdt en deze schade ook voor vergoeding in aanmerking komt, neemt het college in de regel dat advies over en ontvangt u een tegemoetkoming in planschade. In dat geval wordt het drempelbedrag terugbetaald. Over het te betalen schadebedrag ontvangt u wettelijke rente. Het duurt een aantal maanden voordat er een besluit van het college is op uw aanvraag om tegemoetkoming in planschade.  

• Bron: Terneuzen (Gemeente)
• 2023-04-18

Planschade is schade die is veroorzaakt door een ruimtelijk plan. Dat kan een bestemmingsplan zijn, maar ook andere ruimtelijke plannen kunnen schade veroorzaken. Als in een plan een andere bestemming wordt gegeven aan een gebied - bijvoorbeeld als in een plan wordt bepaald dat er een woonbestemming komt op een stuk grasland - dan kan dat schade opleveren voor de omliggende huizen. Of u kunt worden benadeeld door de omgevingsvergunning die uw buurman heeft gekregen. Het college van burgemeester en wethouders kan dan onder bepaalde voorwaarden een tegemoetkoming uitkeren voor de schade. Als u vindt dat u wordt benadeeld door planologische maatregelen, neemt u dan contact op met de gemeente. Voorwaarden De schade kan bestaan uit onder meer de waardevermindering van onroerende zaken - of de toekomstige waardevermindering vanwege: beperking van woongenot beperking van privacy beperking van vrij uitzicht schaduwwerking door nabije bebouwing onevenredige verkeers- en parkeerhinder belemmerde bereikbaarheid. Het gaat dan niet om een vergelijking met de bestaande situatie, maar om een vergelijking met de voorheen geldende regels. U kunt een tegemoetkoming in de schade krijgen als de schade redelijkerwijs niet voor uw rekening hoort te zijn, of wanneer u niet al op een andere manier een tegemoetkoming hebt ontvangen. Bijzonderheden Planschadetegemoetkoming is een tegemoetkoming; niet alle schade wordt vergoed. Als het gaat om een inkomensschade blijft in elk geval een schade van 2% voor eigen rekening. Ook als het gaat om een waardevermindering van een onroerend goed blijft een schade van 2% voor eigen rekening. Tenzij de schade is geleden als gevolg van de bestemming van het onroerend goed zelf of als gevolg van de regels die uit het bestemmingsplan voortvloeien en rechtstreeks betrekking hebben op het onroerend goed zelf. Een verzoek tot tegemoetkoming in de schade kan pas worden ingediend nadat de schadeoorzaak onherroepelijk is geworden en moet worden ingediend binnen 5 jaar na het onherroepelijk worden. Een schadeoorzaak kan bijvoorbeeld zitten in een bestemmingsplan of een verleende omgevingsvergunning. Een verzoek tot tegemoetkoming in schade dient u altijd bij de gemeente in. In de Procedureverordening planschade is geregeld hoe de procedure verloopt. Als u de mogelijkheid had om de schade te beperken, wordt dit meegewogen in de beslissing om een tegemoetkoming in de schade toe te kennen. De overheidsinstantie die het schadeveroorzakende besluit heeft genomen, behandelt het verzoek. In zo’n geval stuurt de gemeente uw verzoek door. Kosten Voor een verzoek naar aanleiding van een besluit van de gemeente betaalt u het drempelbedrag (‘recht’) van € 500,-. Is het verzoek naar aanleiding van een besluit van de provincie, dan kost u dat € 300,-, te betalen aan de provincie. Als er inderdaad sprake is van schade die groter is dan het normaal maatschappelijk risico, dan krijgt u dit bedrag terug. De hoogte van de schade moet blijken uit onderzoek. Aanvraag U vraagt planschade aan via het contactformulier onder vermelding van 'planschade'. Er kan dan op voorhand al een inschatting gemaakt worden of het realistisch is om een planschade in te dienen. Heeft u schade opgelopen door een besluit van Provincale Staten dan kunt u het aanvraagformulier tegemoetkoming planschade via de website van de provincie Zuid-Holland downloaden. Meer informatie Wilt u meer informatie over planschade, dan kunt u hiervoor online een afspraak maken of telefonisch via (071) 332 7272. 

• Bron: Kaag en Braassem (Gemeente)
• 2023-05-23