Zoekresultaten 1 - 10 van 14 resultaten

Externe link: Woning tijdelijk verhuren

Bron: Oosterhout (gemeente) | Datum: 2025-05-01 | Thema: Huisvesting

Als u een pand leeg heeft staan, kunt u het tijdelijk verhuren. U kunt hiervoor gebruik maken van de Leegstandwet. Verhuren op basis van de Leegstandwet biedt u voordelen. Zo kunt u voor het pand een lagere huurprijs vragen. Ook hoeft u de huurder geen huurbescherming te geven.

Wilt u uw pand verhuren op basis van de Leegstandwet? Dan heeft u een vergunning nodig. Hoelang u het pand mag verhuren ligt aan de situatie.

Huurwoning die gerenoveerd of gesloopt wordt

U krijgt de vergunning voor 2 jaar. De gemeente kan de vergunning steeds met 1 jaar verlengen. De totale lengte van de vergunning is maximaal 7 jaar.

Woning die te koop staat

U krijgt een vergunning voor 5 jaar. De vergunning wordt niet verlengd.

Gebouw zonder woonbestemming

U krijgt een vergunning voor maximaal 10 jaar. Heeft u voor het gebruik als woonruimte een tijdelijke ontheffing van het omgevingsplan nodig? Dan is de vergunning voor verhuur net zolang geldig als de duur van de ontheffing van het omgevingsplan (met een maximum van 10 jaar).

Bent u niet de eigenaar van het pand? Dan kunt u het pand tijdelijk onderverhuren. Hiervoor heeft u toestemming nodig van uw verhuurder.

Externe link: Spandoek ophangen

Bron: Oosterhout (gemeente) | Datum: 2025-05-22 | Thema: Huisvesting

Het is verboden om op, in, over of boven de weg voorwerpen of stoffen waarop gedachten of gevoelens worden geopenbaard te plaatsen, aan te brengen of te hebben indien deze gevaar opleveren voor de veiligheid en bruikbaarheid van de weg of indien het beheer en onderhoud hierdoor wordt belemmerd. 

Externe link: Inschrijven voor een sociale huurwoning

Bron: Oosterhout (gemeente) | Datum: 2025-06-13 | Thema: Huisvesting

Als u op zoek bent naar een sociale huurwoning, kunt u contact opnemen met één van de sociale verhuurders in de gemeente Oosterhout. Daar kunt u zich inschrijven. De sociale verhuurders in de gemeente zijn:

• Externe link: Thuisvester
• Externe link: Mooiland Vitalis
• Stichting Huisvesting Bejaarden Oosterhout (SHBO) via telefoonnummer (0162) 42 60 01

De gemeente Oosterhout kent een systeem van vrije vestiging. Vrije vestiging wil zeggen dat u in de gemeente Oosterhout kunt wonen zonder een sociale en/of economische binding. Deze vrije vestiging geldt ook voor de kerkdorpen Den Hout, Dorst en Oosteind.

Externe link: Mobiele puinbreker gebruiken

Bron: Oosterhout (gemeente) | Datum: 2025-06-19 | Thema: Huisvesting

Omdat een mobiele puinbreker overlast kan geven, meldt u het gebruik bij de gemeente. U kunt dit doen via het Omgevingsloket, onderdeel Sloop-werkzaamheden. Als u de puinbreker huurt, kan het verhuurbedrijf kan u mogelijk helpen bij het doen van de melding. Doe de melding minimaal 15 werkdagen voor u met de werkzaamheden begint.

Externe link: Warmtepomp, airco plaatsen

Bron: Oosterhout (gemeente) | Datum: 2025-06-13 | Thema: Huisvesting

Voor het plaatsen van een warmtepomp/airco buiten, bijvoorbeeld aan de gevel, vrijstaand of in de grond dient u rekening te houden met het volgende:

• Ten eerste is er sprake van een bouwwerk. In het besluit bouwwerken leefomgeving (bbl) wordt gesproken over bouwwerken met een dak (artikel 2.25 bbl) en bouwwerken zonder een dak (artikel 2.26 bbl). Een warmtepomp/airco zal gezien worden als een bouwwerk zonder dak.
• Voor het plaatsen van de warmtepomp/airco is dan ook alleen een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit nodig als deze wordt gerealiseerd bij een bestaande woning en deze hoger is dan 5 m of ondergronds wordt gebouwd (artikel 2.26.1 bbl).
• De 5 meter hoogte moet worden gemeten vanaf het aansluitend afgewerkt terrein (artikel 2.23 bbl) en niet van onderkant warmtepomp/airco tot bovenkant warmtepomp/airco.
• Verder is voor het plaatsen van een warmtepomp/airco in een gebouw de technische bouwactiviteit vergunningsvrij.
• Daarnaast moet gekeken worden of voor het plaatsen van een warmtepomp/airco een omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit bouwwerken nodig is.
• In het besluit bouwwerken leefomgeving (artikel 2.29.r) is een uitzondering opgenomen (vergunningsvrije omgevingsplanactiviteit) voor een ander bouwwerk in voor- of achtererfgebied, m.u.v. de inperkingen met betrekking tot bouwwerken vanwege cultureel erfgoed (artikel 2.30 bbl) als wordt voldaan aan de volgende eisen:
  • niet hoger dan 1 m; en
  • de oppervlakte niet meer dan 2 m2 bedraagt.

Wanneer niet aan bovenstaande wordt voldaan, moet getoetst worden of de warmtepomp/airco past binnen de regels van het omgevingsplan. Deze check kunt u doen via regels op de kaart.

Verder is voor het plaatsen van een warmtepomp/airco in een gebouw de omgevingsplanactiviteit bouwwerken vergunningsvrij, behalve bij monumentale gebouwen of anderszins gebouwen die bescherming hebben.

Geluidseisen

In art. 4.107 van het Besluit bouwwerken leefomgeving zijn voorschriften opgenomen voor het geluid dat een  installatie voor warmte- koudeopwekking (bijvoorbeeld een buitenunit) mag veroorzaken. Het geluidniveau mag:

1. op de perceelgrens met een bouwwerkperceel voor een andere woonfunctie;
2. ter plaatse van een te openen raam of deur van een niet-gemeenschappelijk verblijfsgebied van een aangrenzende op hetzelfde bouwwerkperceel gelegen woonfunctie niet meer zijn dan 40 dB.

De wijze waarop dat wordt bepaald is geregeld in de Omgevingsregeling. Voor een tijdelijk bouwwerk (max. 10 jaar) geldt een norm van maximaal 50 dB.

In het geval van verbouw (van de installatie) geldt op de installatie het rechtensverkregen niveau als bedoeld in art. 5.5 van het Besluit kwaliteit leefomgeving. Dat niveau is de geluidnorm die voor de verandering was toegestaan.

Let op! Bovengenoemde geluidsnormen kunnen van grote invloed zijn op de plaatsingsmogelijkheden voor uw buitenunit. Informeer bij uw leverancier / installateur goed naar deze voorschriften. U kunt de installateur vragen de voor een installatie bedoelde Rekentool vooraf te laten invullen en toetsen aan de geldende regels.

Steeds vaker ondervindt men geluidsoverlast van buitenunits. Indien de gemeente hierover klachten ontvangt dienen wij dit te onderzoeken. Bij overschrijding van de geluidsnormen kunnen wij u als gemeente verplichten passende maatregelen te treffen of de installatie te laten verplaatsen, af te sluiten of te verwijderen.

Externe link: Monument verbouwen of slopen

Bron: Oosterhout (gemeente) | Datum: 2025-06-17 | Thema: Huisvesting

Een monument is een beschermd bouwwerk. Wilt u een monument verbouwen, herstellen, aanpassen of slopen? Dan heeft u meestal een vergunning nodig. Dit is een omgevingsvergunning voor een monument.

Uw aanvraag wordt voorgelegd aan de Adviescommissie Omgevingskwaliteit. In deze commissie zitten experts op het gebied van onder andere historische bouwkunst.

Externe link: Gebruik woning aanpassen

Bron: Oosterhout (gemeente) | Datum: 2025-04-30 | Thema: Huisvesting

Wilt u een woning veranderen in een bedrijf? Of wilt u een woning slopen of twee woningen samenvoegen? Dan heeft u een onttrekkingsvergunning nodig. U onttrekt dan een woning uit het woningaanbod. De vergunning vraagt u schriftelijk aan.

Externe link: Brandveilig gebruik van gebouwen

Bron: Oosterhout (gemeente) | Datum: 2025-05-29 | Thema: Huisvesting

Voordat een gebouw waar personen in verblijven in gebruik wordt genomen, moet er in sommige gevallen een melding brandveilig gebruik worden gedaan. Denk hierbij aan het in gebruik nemen van scholen, kinderdagopvang, zorginstellingen, hotels, en commerciële ruimten (winkels, kantoor). Voor woningbouw hoeft u geen melding te doen. 

Externe link: Asbest verwijderen

Bron: Oosterhout (gemeente) | Datum: 2025-04-30 | Thema: Huisvesting

In de regel mag asbest alleen verwijderd worden door een gecertificeerd verwijderingsbedrijf. In bepaalde gevallen mag u als particulier kleine oppervlakken asbest zelf verwijderen. U moet deze verwijdering of sloop wel melden bij de gemeente. Dit doet door een sloopmelding in te dienen in het Omgevingsloket.

Asbest kan voorkomen in:

• vlakke platen (gevels dakbeschot, rondom schoorstenen)
• vlakke gevelplaten met coating (decoratieve buitengevels, galerijen)
• schoorstenen of luchtkanalen (bij kachel of cv-installatie, ventilatiekanaal)
• bloembakken
• golfplaten (daken van schuren en garages)
• standleiding (afvoer toilet)
• brandwerend board (onder cv-ketels, wanden cv-kast, trapbeschot, plafonds)
• vinylzeil of oude vloerbedekking (asbesthoudende onderlaag)
• oude huishoudelijke apparaten

Externe link: Welstandsadvies voor bouwen en verbouwen

Bron: Oosterhout (gemeente) | Datum: 2025-06-23 | Thema: Huisvesting

Met ingang van 1 oktober 2015 zijn in bijna heel Oosterhout de welstandsregels en de welstandstoetsing afgeschaft. Dit betekent dat aanvragen voor een omgevingsvergunning in de welstandsvrije gebieden niet langer getoetst worden aan welstandscriteria.

In de beschermde stads- en dorpsgezichten, bij rijks- en gemeentelijke monumenten en in de nieuwbouwwijk de Contreie blijven de welstandsregels wel van kracht.

Aanvragen voor omgevingsvergunningen in welstandsvrije gebieden kunnen wel achteraf aan de excessenregeling getoetst worden. Dit kan gebeuren als mensen in de omgeving een bouwplan niet acceptabel vinden en geconstateerd wordt dat er sprake is van een exces.

Het is daarom raadzaam om voor zowel vergunningsplichtige als vergunningsvrije bouwwerken het bouwplan af te stemmen met de buren en op de kenmerken van de omgeving. Dit om problemen en irritatie achteraf te voorkomen.

Voor de toetsing en advisering aan de welstandsregels worden (conceptverzoeken tot een) omgevingsvergunningsaanvragen en meldingen van excessen voorgelegd aan de Adviescommissie Omgevingskwaliteit.