Zoekresultaat 1 - 9 van 9 resultaten

  • Omgevingsvergunning bouwen aanvragen

    Als u wilt bouwen of verbouwen, heeft u vaak een omgevingsvergunning nodig. Vroeger was dit de bouwvergunning. De regels verschillen per bouwwerk en per situatie.

    Er zijn 3 mogelijkheden:

    • Vergunningsvrij bouwen of verbouwen. U kunt kleine bouwactiviteiten vaak zonder omgevingsvergunning uitvoeren. Er zijn wel regels waar u zich aan moet houden. Kleine bouwactiviteiten zijn bijvoorbeeld:
      • een afscheiding tussen balkons
      • zonweringen of rolluiken
      • dakkapellen
      • bijgebouwen aan de achterkant van een woning
    • Omgevingsvergunning voor het bouwen, gewone procedure. Meestal volgt de omgevingsvergunning de gewone procedure. Ook bij een beschermd stads- of dorpsgezicht.
    • Omgevingsvergunning voor het bouwen, uitgebreide procedure. Deze procedure is nodig in deze gevallen:
      • bij een grote afwijking van het bestemmingsplan
      • als het bouwwerk moet voldoen aan milieueisen
      • bij een monument
      • het gebouw wordt een dagverblijf voor kinderen of gehandicapten, of nachtverblijf (in de zorg, of hotel en recreatie); dit heeft te maken met de brandveiligheid

    Nadere informatie, zie de brochure.

    Wet kwaliteitsborging voor het bouwen

    De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) treedt in 2024 tegelijk met de Omgevingswet in werking. Met de Wkb krijgen we in Nederland een ander systeem van kwaliteitsborging voor het bouwen. De Wkb heeft flinke consequenties voor de werkpraktijk van gemeenten, aannemers maar ook voor u als opdrachtgever. Als u voornemens bent om na 2023 een aanvraag om omgevingsvergunning in te dienen, dan adviseren wij u tijdig kennis te nemen van de gevolgen van de Wkb voor uw bouwplan. Dit kan bijvoorbeeld op de website van IPLO.

  • Omgevingsvergunning beperkte milieutoets aanvragen

    Voor de meeste bedrijven geldt dat deze voor milieu onder het Activiteitenbesluit vallen. Soms hebben bedrijven een omgevingsvergunning voor de activiteit milieu nodig. Voor enkele bedrijven geldt de zogenaamde Omgevingsvergunning Beperkte Milieutoets (OBM). Om na te gaan welke milieuregels gelden, moet de Activiteitenbesluit Internet Module (AIM) worden doorlopen. Dit kan via www.aimonline.nl.

    Op de OBM wordt hieronder nader ingegaan.

    Sommige activiteiten van bedrijven beïnvloeden het milieu. Hiervoor doet u een melding. Soms heeft u daarnaast ook een eenvoudige omgevingsvergunning zonder voorschriften nodig. Dit is de omgevingsvergunning beperkte milieutoets (OBM).

    Meld het altijd vooraf als uw bedrijf activiteiten wil doen op het gebied van:

    • afvalstoffen (zoals het slopen van autowrakken en het opslaan van asbestafval van eigen werkzaamheden)
    • het houden van landbouwhuisdieren
    • voedingsmiddelen (zoals bierbrouwerijen en zuivelfabrieken)
    • materiaalbewerking (zoals betonfabrieken en textielveredelingsbedrijven)
    • installaties en overige activiteiten (zoals rioolwaterzuiveringsinstallaties en gesloten bodemenergiesystemen)

    Met een milieutoets bekijkt de gemeente hoe erg uw bedrijf het milieu belast. Zijn de activiteiten niet erg belastend voor het milieu? Dan kunt u een OBM krijgen.

    Blijkt uit de milieutoets dat uw bedrijf het milieu zwaar belast? Of gaat uw bedrijf het milieu zwaar belasten? Dan heeft u een omgevingsvergunning voor het milieu nodig.

    Vaak moet u naast de OBM ook een Activiteitenbesluit-melding doen. De milieumelding Activiteitenbesluit moet u digitaal doen via www.aimonline.nl.

  • Verhuizen

    U moet een verhuizing altijd doorgeven aan de gemeente waarin u gaat wonen. Ook als u in dezelfde gemeente blijft wonen. De gemeente past de basisregistratie personen (BRP) dan aan. 

  • WOZ-beschikking (Wet waardering onroerende zaken) / Taxatie

    Voor alle onroerende zaken in de gemeente wordt elk jaar een nieuwe WOZ-waarde vastgesteld door de gemeente. Daarvoor wordt de hulp ingeschakeld van een gespecialiseerd taxatiebureau. De WOZ-waarde vormt de grondslag voor verschillende belastingen, zoals de onroerende-zaakbelastingen, het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting, de erfbelasting en de watersysteemheffing van het waterschap.

    In sommige gevallen komt de beschikking iets later
    De meeste aanslagen gemeentelijke belastingen, waarop ook de WOZ-beschikking staat, versturen wij in de tweede helft van februari, zowel op papier of digitaal via de berichtenbox van MijnOverheid.nl.
    Soms lukt  het ons taxatiebureau niet om alle taxaties op tijd aan te leveren. Dat is een landelijk probleem. De Waarderingskamer (een organisatie die toezicht houdt op de gemeenten voor wat betreft de uitvoering van de Wet waardering onroerende zaken) heeft daar normen voor opgesteld. Die luiden als volgt:

    norm 1 (95% van de beschikkngen moet zijn verstuurd voor 1 maart van het belastingjaar)
    norm 2 (97% van de beschikkngen moet zijn verstuurd voor 1 april van het belastingjaar)
    norm 3 (99% van de beschikkngen moet zijn verstuurd voor 1 mei van het belastingjaar)
    norm 4 (99,9% van de beschikkngen moet zijn verstuurd voor 1 juni van het belastingjaar)

    Het later ontvangen van de WOZ-beschikking/gecombineerde aanslag heeft geen gevolgen voor het aantal betalingstermijnen.

  • Brandveilig gebruik van gebouwen

    Er zijn landelijke richtlijnen voor het brandveilig gebruiken van gebouwen. Wilt u een gebouw gaan gebruiken? Soms moet u dit melden.

    Er zijn extra eisen aan de brandveiligheid van basisscholen, dagverblijven en verzorgingstehuizen. Voor deze gebouwen vraagt u een omgevingsvergunning aan. U mag het gebouw niet gebruiken voordat u de vergunning heeft.

    Heeft u een brandveiligheidsinstallatie, zoals een sprinklerinstallatie? Zorg dat u kunt laten zien dat de installatie aan de gestelde eisen voldoet.

    Kijk voor meer informatie op de Helpdesk bouwregelgeving en brandveilig gebruik

  • Bijstandsuitkering aanvragen

    U kunt een bijstandsuitkering krijgen als u geen werk heeft of te weinig inkomen heeft om van te leven. Om een bijstandsuitkering te krijgen moeten uw inkomen en eigen vermogen onder de bijstandsgrens liggen. Eigen vermogen is bijvoorbeeld uw huis, auto en spaargeld. Een bijstandsuitkering ontvangt u totdat u weer genoeg inkomen heeft.

  • Bezwaar gemeentelijke belastingen / WOZ-beschikking

    We doen ons best om een goede aanslag te maken en de waarde van uw pand goed in te schatten. Toch kan er een fout insluipen. Laat het ons dan weten. Niemand wil te veel gemeentelijke belastingen betalen. Dat is logisch.

    Geen bezwaar mogelijk tegen de hoogte van een belastingtarief

    U kunt bezwaar maken als er iets fout is gegaan op uw aanslag.

    Denkt u dat de WOZ-waarde niet klopt? Volg dan de volgende stappen.

    1. Kijk op het taxatieverslag of de basisgegevens (bouwjaar, oppervlak, bijgebouwen en dergelijke) van uw pand kloppen.
    2. Kijk op het taxatieverslag of de onderbouwende verkoopcijfers van vergelijkbare panden logisch zijn.
    3. Zijn er omstandigheden die de gemeente niet weet, maar die wel invloed hebben op de waarde? Bijvoorbeeld achterstallig onderhoud, verzakkingen, asbest, scheuren in de muur, enzovoort.

    Afhankelijk van de antwoorden op deze vragen, kunt u bepalen of u bezwaar moet maken.

    Maak liever geen bezwaar via een “gratis” bemiddelaar

    Op televisie en radio hoort en ziet u veel reclame van bureaus die gratis voor u bezwaar willen maken. Maar doe dat liever niet. Hieronder ziet u waarom.

    • Als u zelf bezwaar maakt dan kunt u zelf in gesprek met een taxateur komen, niemand kent uw eigen woning beter dan u.
    • De voorlichting van bemiddelaars is vaak niet juist. Slechts een klein percentage (minder dan twee procent) van onze woningtaxaties bevat een fout. Soms is dat een grote fout, maar meestal is het een kleine fout.
    • De bureaus willen een vergoeding incasseren die de gemeente aan hun moet uitbetalen als de WOZ-waarde wordt aangepast.

    Maak bij ons gratis bezwaar

    In het digitale loket kunt u met uw DigiD gratis, snel, gemakkelijk en veilig bezwaar maken.

    • Een e-mail of brief sturen kan ook. Kijk voor het adres op het aanslagbiljet.
    • U kunt natuurlijk ook gebruikmaken van voorbeeldbrieven van de Vereniging Eigen Huis of de Consumentenbond.
    • Onderaan deze pagina staat een artikel van de Consumentenbond over het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde.
    • Het is wel heel belangrijk dat u bezwaar maakt binnen zes weken na de datum van de aanslag/WOZ-beschikking. Dat staat zo in de wet.
    • Let op: U kunt niet bezwaar maken via de telefoon.

    Wat levert een toegekend bezwaar op in 2024?

    Als de verlaging van de waarde van een woning € 10.000 is, verminderen wij de aanslag OZB met € 10,28. De teruggave van het waterschap is dan € 3,08 (Vechtstromen) of € 3,92 (Drents Overijsselse Delta). Voor de inkomstenbelasting 2023 is het eigenwoningforfait 0,35%. Een waardeverlaging van € 10.000 levert dus € 35 minder inkomen op waarover u belasting moet betalen.

    Wanneer krijgt u de uitslag op uw bezwaar?

    U krijgt van ons eerst een ontvangstbevestiging. Meestal worden bezwaren binnen enkele weken tot maanden afgehandeld. In de wet is geregeld dat de gemeente uiterlijk op 31 december van het belastingjaar uitspraak moet doen op uw bezwaar. Verlenging van deze termijn is onder voorwaarden mogelijk.

  • Bijstand voor jongeren aanvragen

    De bijstand voor jongeren is voor jongeren tussen de 18 en 27 jaar zonder werk of opleiding. U moet eerst zelf 4 weken op zoek naar een baan of opleiding. Pas als dat niet lukt, kunt u een bijstandsuitkering krijgen. De gemeente controleert of u voldoende uw best heeft gedaan.

    Kreeg u op jonge leeftijd een ziekte of handicap? En kunt u daardoor niet werken? Dan krijgt u misschien een Wajong-uitkering. Deze uitkering krijgt u van UWV.

  • Reclame aanbrengen aan pand

    Wilt u reclame aan uw pand ophangen, dan moet u daarvoor een omgevingsvergunning aanvragen. Dit geldt voor bijvoorbeeld een reclamebord of lichtreclame.

    U moet een vergunning aanvragen, omdat anders iedereen zomaar een reclamebord op kan hangen. Ook voorkomt de vergunning dat mensen last hebben van de reclame of dat de verkeersveiligheid in gevaar komt.

    De gemeente heeft ook een reclamebeleid. Hierin staat aan welke eisen de reclame moet voldoen.